Als ein Team von polnischen Volljuristen, die sich auf Beratung im polnischen Recht spezialisiert haben, bieten wir unseren Mandanten umfassende rechtliche Unterstützung bei der Lösung ihrer rechtlichen Probleme in Polen.
Unsere Kanzlei verfügt über eine langjährige Erfahrung und Fachkenntnisse, um unseren Mandanten in verschiedenen Rechtsgebieten zu helfen.
Immobilienrecht und Bauvorhaben
Eines unserer Spezialgebiete ist das Immobilienrecht und Bauvorhaben. Wir unterstützen unsere Mandanten bei allen rechtlichen Fragen rund um den Kauf, Verkauf, die Vermietung und Verwaltung von Immobilien in Polen. Unsere Rechtsanwälte verfügen über tiefgreifende Kenntnisse des polnischen Immobilienrechts und bieten eine breite Palette von Dienstleistungen an, um sicherzustellen, dass unsere Mandanten ihre Immobilienziele erreichen können.
Unsere Rechtsdienstleistungen umfassen:
- Vertragsrechtliche Beratung: Wir unterstützen unsere Mandanten bei der Verhandlung und Gestaltung von Verträgen, die den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien betreffen. Wir stellen sicher, dass alle Verträge den Anforderungen des polnischen Rechts entsprechen und dass unsere Mandanten ihre Interessen schützen.
- Due Diligence: Vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie führen wir eine umfassende Prüfung durch, um sicherzustellen, dass unsere Mandanten alle notwendigen Informationen haben, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Wir untersuchen Titel, Rechte, Pfandrechte, Baugenehmigungen und alle anderen Aspekte, die für den Immobilienkauf oder -verkauf von Bedeutung sein können.
- Projektentwicklung und Baugenehmigungen: Wir unterstützen unsere Mandanten bei der Entwicklung von Immobilienprojekten und der Beantragung von Baugenehmigungen. Wir stellen sicher, dass alle Anforderungen des polnischen Baurechts erfüllt sind und dass unsere Mandanten die Genehmigungen erhalten, die sie benötigen, um ihr Projekt zu realisieren.
- Immobilienstreitigkeiten: Wir vertreten unsere Mandanten in Immobilienstreitigkeiten, einschließlich Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Eigentum, Mietstreitigkeiten, Baustreitigkeiten und Streitigkeiten über Vertragsverletzungen. Wir setzen uns dafür ein, dass die Interessen unserer Mandanten geschützt sind und dass sie eine gerechte und angemessene Entschädigung erhalten.
Darüber hinaus bieten wir unseren Mandanten auch Unterstützung in Steuerfragen und Buchhaltung an. Wir helfen unseren Mandanten bei der Einhaltung der Steuervorschriften in Polen und beraten sie bei der Optimierung ihrer Steuerstrategien, um ihre steuerlichen Verpflichtungen zu minimieren.
Unsere Steuerberatungsdienstleistungen umfassen:
- Steuerberatung bei Immobilientransaktionen: Wir beraten unsere Mandanten bei der Besteuerung von Immobilientransaktionen, einschließlich des Kaufs, Verkaufs oder der Vermietung von Immobilien. Wir stellen sicher, dass unsere Mandanten die steuerlichen Auswirkungen ihrer Transaktionen verstehen und helfen ihnen, ihre steuerlichen Verpflichtungen zu erfüllen.
- Steueroptimierung: Wir helfen unseren Mandanten, ihre Steuerbelastung in Polen zu minimieren, indem wir Steuerplanungsstrategien entwickeln, die auf ihre individuellen Bedürfnisse und Umstände zugeschnitten sind. Wir analysieren die Geschäftsstruktur unserer Mandanten und beraten sie bei der Umsetzung von Steuerplanungsstrategien.
- Steuererklärungen: Wir unterstützen unsere Mandanten bei der Einhaltung der Steuervorschriften in Polen, indem wir sie bei der Erstellung von Steuererklärungen und bei der Einreichung von Steuererklärungen unterstützen. Wir stellen sicher, dass unsere Mandanten ihre steuerlichen Verpflichtungen erfüllen und keine Strafen oder Bußgelder riskieren.
Wenn Sie rechtliche Unterstützung im Bereich des polnischen Immobilienrechts benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Lösung Ihrer rechtlichen und steuerrechtlichen Probleme zu helfen.
Häufig gestellte Fragen
Wir bieten nicht nur Vermittlungsdienstleistungen an, sondern auch eine Vielzahl von zusätzlichen Leistungen. Dazu gehören die rechtliche Bewertung der Immobilie sowie eine Steuerberatung zu den steuerlichen Auswirkungen des Erwerbs und der Vermietung. Darüber hinaus bieten wir auch beglaubigte Übersetzungen von wichtigen Dokumenten an. Mit uns stehen Sie nie allein da – als Team polnischer Steuerberater können wir auch offiziell in Ihrem Namen Steuererklärungen einreichen und Sie profesionell und rechtskonform vertreten.
Wir arbeiten mit den Besten zusammen – unser Gründer und Partner wurde in einem der renommiertesten Wettbewerbe dieser Art, “Rising Stars – the leaders of tomorrow”, als einer der zehn besten Anwälte in Polen ausgezeichnet.
Wir arbeiten 100% rechtskonform und unterstehen der ständigen Aufsicht des Amtsgerichts München, das unsere Kompetenzen und Zulassungen im polnischen Recht geprüft hat, der IHK München als Immobilienmakler, der polnischen Steuerberaterkammer als polnischer Steuerberater sowie des polnischen Justizministeriums als polnischer Restrukturierungsberater.
Zudem haben wir eine deutsche Haftpflichtversicherung bei einem deutschen Versicherer (R+V Versicherungen) für die polnische Rechts- und Steuerberatung abgeschlossen
Aber selbstversändlich! Jeden Tag. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf dem Viktualienmarkt 8! Wir wären nur dankbar für eine Terminvereinbarung.
Alle Verträge unterliegen ausschließlich dem deutschen Recht. Uns ist es allerdings sehr wichtig, nicht nur rechtlich transparent zu arbeiten, sondern auch deutschen Standards in der Kundenbetreuung zu entsprechen. Wir sind fest davon überzeugt, dass beide Seiten von unserer Zusammenarbeit profitieren werden.
Aber selbstverständlich. Wir sind doch ein Team von polnischen Steuerberatern. Darüber hinaus dürfen wir Sie ganz offiziel vertreten – im Gegenteil zu Buchhaltungsbüros.
In Deutschland ist die Frage sehr kurz zu beantworten – die Einkünfte bleiben Steuerfrei! Sie müssen diese sogar nicht in die Einkommensteuererklärung eintragen und es besteht keinen Progressionsvorbehalt.
[EuGH-Rechtsprechung C-152/03 Ritter-Coulais, C-182/06 Fall Luxemburg].
In Polen kommt es drauf an, ob Sie die Immobilie kurz- oder langfristig vermieten. Beim langfriestigen Mieten beträgt der Steuersatz 8.5%/12.5%. Beim kurzfristiegen Vermieten (z.B. für Urlauber) kommt es noch die Umsatzsteuer dazu. In diesem zweiten Fall kommt es noch der erhöhte Grundsteuersatz, Rentenversicherungsbeiträge und sogar eine Krankenversicherung (selbst wenn Sie schon in Deutschland versichert bleiben!). Auf der anderen Seite können Sie in diesem Fall die Vorsteuer absetzen (sogar 23%). Dann müssten Sie aber auch Privatnutzung mit Umsatzsteuer versteuern.
Als Team polnischer Steuerberater können wir offiziell in Ihrem Namen Steuererklärungen einreichen und Sie profesionell und rechtskonform vertreten.
Wenn Sie die Frage tief verstehen wollen, empfehlen wir Ihnen die Teilnahme an einer der unseren Kurse. Wenn Sie nur einen generellen Überblick haben wollen, können Sie auch viele Videos zu diesem Thema auf unserem Youtube-Kanal finden!
Wir können uns gerne um alles kümmern und arbeiten nicht nur mit Notaren, sondern auch mit vereidigten Dolmetschern und übersetzern für die deutsche Sprache zusammen.
Beim langfristigen Mieten zu Wohnzwecken ist zwischen 6 und 10% netto jährlich aus der Miete realistisch. Dazu kommt noch die (eventuelle) Wertsteigerung.
Beim kurzfristigen Mieten an Urlauber ist noch mehr zu erreichen (in größeren Einrichtungen sogar 20-30% netto jährlich allein aus den Zahlungen von Urlaubern).
Vor allem besteht bei polnischen Immobilieninvestitionen ein Währungsrisiko – der Gewinn wird in polnischer Währung (Zloty) erzielt. Allerdings kann auch vereinbart werden, dass Mieter oder Urlauber ihre Rechnungen in Euro begleichen.
Bei langfristiger Vermietung haben Mieter in Polen mehr Rechte als in Deutschland. Ein guter Vertrag kann jedoch helfen, Probleme zu vermeiden.
Wir empfehlen Ihnen, an einem unserer Kurse teilzunehmen, um das Thema besser zu verstehen.
Notarkosten und Grundbucheintrag
Die Notarkosten sind gesetzlich gedeckelt und die Notargebühr darf den folgenden Wert nicht übersteigen:
Kaufpreis – Notarkosten
über 60 000 PLN bis 1 000 000 PLN – 1010 PLN + 0,4% der Überschuss über 60 000 PLN,
über 1 000 000 PLN bis 2 000 000 PLN – 4770 PLN + 0,2% der Überschuss über 1 000 000 PLN,
über 2 000 000 PLN – 6770 PLN + 0,25% der Überschuss über 2 000 000 PLN, jedoch nicht mehr als 10 000 PLN, und in Fällen von Transaktionen zwischen Personen, die der Steuergruppe I gemäß den Bestimmungen des polnischen Gesetzes vom 28. Juli 1983 über Erbschafts- und Schenkungssteuer angehören, nicht mehr als 7500 PLN.
Dazu können noch deutlich kleinere Gebühren kommen, wie:
- Beglaubigte Abschrift des Notariatsakts – 6 PLN pro Seite + Mehrwertsteuer,
- Errichtung des Grundbuchs für Immobilien – 150 PLN,
- Eintragung einer gewöhnlichen Hypothek in das Grundbuch – 200 PLN,
- Eintragung des Eigentumsrechts an einer Immobilie im Grundbuch – 200 PLN.
Besteuerung:
Wenn Sie eine neu gebaute Immobilie kaufen, müssen Sie die polnische Umsatzsteuer bezahlen (8/23%). Als Verbraucher dürfen Sie die Vorsteuer nicht absetzen. Allerdings gibt es eine Möglichkeit, die Vorsteuer abzurechnen, wenn Sie gewerblich tätig sind (und später die Wohnung kurzfristig an Urlauber oder Touristen weitervermieten). Beim Kauf einer Bestandimmobilie ist die Grunderwerbsteuer zu bezahlen i.d.H. von 2%.
Bei Gewerbeimmobilien wie Lagerhäusern, Produktionshallen und Geschäften ist die Besteuerung kompliziert. Wir empfehlen Ihnen, an einem unserer Kurse teilzunehmen, um das Thema besser zu verstehen, oder sich direkt an uns zu wenden, wenn Sie spezifische Fragen zu Immobilien haben.
